Правовые нюансы "Договора пожизненного содержания" (ДПС)

Условия Договора составлены в соответствии с главой 57 Гражданского Кодекса Украины, которая называется «Пожизненное содержание».

Сделка оформляется нотариально и регистрируется в БТИ.

Часто люди путают эту сделку с более распространенным договором «Завещание».

Таблица. 1. Сравнительная таблица ДПС и Завещания.

Положения договоров.	ДПС	Завещание
1. Пенсионер может передумать после продажи?	нет	да
2. Родственники пенсионера могут забрать квартиру?	нет	да
3. Когда покупатель получает право собственности на квартиру?	Сразу при подписании ДПС	Через 6 месяцев после ухода из жизни пенсионера
4. Когда можно продать квартиру?	Через 1 день после ухода из жизни пенсионера	Через 6 месяцев после ухода из жизни пенсионера
5. Нужно ухаживать за пенсионером?	нет	да
6. Защита покупателя от невыполнения договора?	100%	0%
7. Защита пенсионера от невыполнения договора?	100%	100%
8. Нужно ли выплачивать содержание пенсионеру?	да	да
9. Может пенсионер сделать несколько договоров?	нет	да
10. Регистрируется ли договор в БТИ, ЖЕКе и т.д.?	да	нет

После заключения договора пожизненного содержания, на квартиру накладывается запрет на отчуждение и залог, действующий в течение всей оставшейся жизни продавца.

Расторжение Договора возможно только по взаимному согласию сторон или по решению суда, если будут доказаны факты несвоевременной оплаты платежей по Договору со стороны инвестора.

Других оснований для расторжения сделки не существует.

Возврат вложенных инвестором средств и ожидаемая прибыль.

Для инвестора возврат денег происходит после освобождения квартиры или ухода из жизни продавца.

Под освобождением квартиры подразумевается согласие продавца переехать жить в дом престарелых (по статистике, на такой шаг соглашаются около 20% пенсионеров). В этом случае инвестор имеет право сдавать освободившуюся квартиру в аренду и получать за это деньги.

Также возможен переезд продавца в сельскую местность (на такие условия соглашаются 10-15% продавцов).

В этом случае инвестор обязан купить дом, в котором пенсионер будет доживать. С освободившейся квартиры снимается запрет и ее можно продавать. По статистике, средний период ожидания освобождения квартиры - примерно 3 года.

Компания Рента-Капитал готова обеспечить своим клиентам полное техническое сопровождение от заключения сделки по "Договору пожизненного обеспечения" до получения денег от продажи освободившейся квартиры.

Если Вас это заинтересовало, заполните, пожалуйста, вверху страницы заявку на покупку квартиры.