Вопросы и ответы:

Деятельность компании "Рента-Капитал" находится в правовом поле Украины и постоянно контролируется компетентными органами власти — администрации города, прокуратуры, Министерства внутренних дел, Государственного нотариата, а также Министерством юстиции и Комитетом социальной политики при Верховном Совете Украины.

При оформлении сделок по приобретению недвижимости путем подписания "Договора пожизненного содержания" мы руководствуемся главами 56, 57 Гражданского Кодекса Украины.

На сайте Вы можете самостоятельно ознакомиться с содержанием этих глав ГКУ и комментариями к ним, а также найти ответы на вопросы, которые наиболее часто задают клиенты нашим юристам.

Гражданский Кодекс Украины. Глава 56

Гражданский Кодекс Украины. Глава 57

Договор пожизненного содержания. Комментарии специалистов Министерства юстиции Украины

Комментарий к Гражданскому Кодексу Украины. Глава 57

— Я слышал, что со стороны пенсионера всегда появляются родственники и опытный юрист может подать иск о признании договора недействительным, чем может надолго затянуть дело?

— Да, действительно у нас есть выборка судебных решений по всей Украине по делам о расторжении. Все причины по которым было принято решение о расторжении сводятся к следующему:

Не выполнение условий договора, а именно:

1. Не осуществлен уход за пенсионером (по ДПС в которых предусмотрен уход)
2. Невыплата или несвоевременная оплата ежемесячных платежей по содержанию и коммунальным услугам (по ДПС в которых предусмотрены такие выплаты)
3. Договор заключен с недееспособным пенсионером

Наш договор и процедура его заключения защищает Инвестора от вышеуказанных рисков. В нашем договоре предусмотрена только ежемесячная оплата, исключены неоднозначно трактуемые «услуги по уходу».

Процедура подготовки ДПС и его заключения исключает сделки с недееспособными лицами.

Единственная причина, по которой ДПС может быть расторгнут это не выполнение инвестором своих обязательств по ежемесячным платежам. Это предусмотрено в ДПС для пенсионера.

— Может ли инвестор прописаться на жилплощади рентополучателя?

— Да, ведь после подписания Договора жилплощадь становится собственностью инвестора. Но вселиться в квартиру инвестор может только после смерти рентополучателя или в случае другого способа освобождения квартиры, прописанного в Договоре пожизненного содержания (переезд рентополучателя в дом престарелых, в сельскую местность и т.п.).

— Может ли инвестор быть уверенным в том, что после смерти рентополучателя родственники последнего не объявят сделку недействительной, ссылаясь на психическое нездоровье пенсионера в момент подписания Договора?

— Чтобы такого не произошло, рекомендуем инвестору позаботиться о том, чтобы пенсионер перед подписанием Договора прошел медицинское освидетельствование.

— Может ли пенсионер расторгнуть Договор, ссылаясь на нерегулярность поступления материальных выплат от инвестора?

— Да. И чтобы инвестору обезопасить себя в подобной ситуации, ему необходимо сохранять квитанции всех произведенных выплат в течение всего срока действия Договора.

— Обязан ли инвестор принимать личное участие в жизни рентополучателя (приносить продукты, обеспечивать уход)?

— Нет, так как в "Договоре пожизненного содержания", заключенного при содействии Центра "Рента-Капитал", предусматриваются только денежные отношения между инвестором и пенсионером.