При этом Вы не только защитите свои деньги от инфляции сегодня, но в любом случае будете в выигрыше завтра, независимо от каких-либо изменений на рынке недвижимости.

Наше предложение будет интересно:

• тем, кто собирался приобрести квартиру по ипотеке, но кризис банковской системы разрушил эти планы;
• тем, кто не имел возможности открыть банковский кредит на покупку квартиры раньше, а теперь не желает рисковать, связывая себя кабальными условиями кредитования;
• тем, кто не хочет ждать, когда инфляция уничтожит накопленные денежные средства, и желает стать владельцем квартиры уже сегодня, но при этом не имеет возможности сразу выплатить полную стоимость жилплощади;
• тем, кто ищет безрисковые способы вложения денег в недвижимость сегодня с целью получения гарантированных дивидендов завтра;
  

Условия сделки по приобретению недвижимости:

• Мы предлагаем Вам заключить "Договор пожизненного содержания" с пожилым владельцем квартиры, по условиям которого Вы станете владельцем жилплощади уже в день оформления сделки у нотариуса, а взамен будете выплачивать пенсионеру небольшую ежемесячную ренту в гривнах до конца его жизни.
• Условия "Договора пожизненного содержания", который мы предлагаем Вам оформить, подразумевают только денежные отношения между инвестором и пенсионером. Никаких других дополнительных обязательств на инвестора не возлагается.

Правовые нюансы заключения "Договора пожизненного содержания"

• Условия Договора составлены в соответствии с главами 56, 57 Гражданского Кодекса Украины.
  
• Сделка оформляется у нотариуса и регистрируется в БТИ.
  
• Недвижимость может быть куплена на имя инвестора также и по генеральной доверенности.
  
• После заключения Договора, на квартиру накладывается запрет на отчуждение и залог, действующий в течение всей оставшейся жизни продавца.
  
• Расторжение Договора возможно только по взаимному согласию сторон или по решению суда, если будут доказаны факты несвоевременной оплаты платежей по Договору со стороны инвестора.
  
• Других оснований для расторжения сделки не существует.

Возврат вложенных инвестором средств и ожидаемая прибыль
Для инвестора возврат денег происходит после освобождения квартиры или смерти продавца.

• Под освобождением квартиры подразумевается согласие продавца переехать жить в дом престарелых (по статистике, на такой шаг соглашаются около 20 % пенсионеров). В этом случае инвестор имеет право сдавать освободившуюся квартиру в аренду и получать за это деньги.
  
• Также возможен переезд продавца в сельскую местность (на такие условия соглашаются 10-15% продавцов).

В этом случае инвестор обязан купить дом, в котором пенсионер будет доживать. С освободившейся квартиры снимается запрет и ее можно продавать. По статистике, средний период ожидания освобождения квартиры - примерно 3,2 года (но, как бы цинично это не звучало, в условиях кризиса эта статистика явно сдвинется в сторону уменьшения периода ожидания).

Компания Рента-Капитал готова обеспечить своим клиентам полное техническое сопровождение от заключения сделки по "Договору пожизненного обеспечения" до получения денег от продажи освободившейся квартиры. Абонентская плата за предоставление этой услуги - от 200 грн в месяц.

Техническое сопровождение включает в себя:

• На этапе подготовки сделки — просмотр квартиры, открытие депозитной ячейки в банке, получение справок из ЖЭКа, справки-характеристики из БТИ, справки о медицинском освидетельствовании пенсионера.
  
• Сопровождение сделки у нотариуса. Помощь в юридических вопросах при составлении и заключении Договора.
  
• Сдача и получение в БТИ заключенного Договора (срок 5-7 дней).
  
• Контроль поступления ежемесячных платежей от инвестора продавцу. Согласование и оплата сумм по коммунальным услугам.
  
• Поквартальная индексация платежей.
  
• Урегулирование текущих вопросов с ЖЭКом, участковым милиционером, соседями (например, прорыв водопроводной трубы, - ведь инвестор является собственником квартиры).
  
• Организация переезда продавца в дом престарелых или в сельскую местность.
  
• Поиск арендаторов и контроль соблюдения условий договора аренды.
  
• Помощь в получении свидетельства о смерти пенсионера.
  
• Помощь по организации ритуальных услуг.
  
• Вывоз старой мебели, вещей. Сбивка старых обоев, полов, стяжки. Вывоз строительного мусора.
  
• По желанию инвестора, помощь в предпродажной подготовке (новая стяжка, пластиковые окна).
  
• Помощь в продаже освободившейся квартиры (брокеры, юристы, оценка, БТИ, ЖЭК, нотариус).

На сегодняшний день наша компания готова предложить Вам различные по цене и географическому расположению варианты инвестиций в недвижимость.